Cumpărarea unei proprietăţi în UK. Informatii Utile

Descriere

Care sunt etapele cumpărării unei proprietăţi în UK ?

Cei care doresc să-și cumpere o casă în Marea Britanie trebuie să aibă multă răbdare pentru că durata achiziţionării unei proprietăţi în UK duce spre două-trei luni de zile şi este necesară parcurgerea a mai multor etape.

DECIZIA – va fi influenţată de tipul proprietății dorite, de suma pe care sunteţi dispuşi să o achitaţi cu titlu de depozit şi de ratele lunare aferente ipotecii. În situaţia că nu puteţi achita preţul întreg într-o singură tranşă, puteţi aplică pentru a obţine o ipotecă la bancă sau altă instituţie financiară ce este autorizată în acest sens. Cele mai multe instituţii vă vor oferi informaţii cu privire la suma de bani ce o pot oferi cu titlul de împrumut sub formă unei ‚ipoteci’ sau ‚acord’ pentru dvs.

Sfatul nostru este ca la calcularea sumei pe care sunteţi dispuşi să o oferiţi pentru casă să adăugaţi o suma între 2.000 – 5.000 de lire sterline pentru eventualele cheltuieli necesare când vă mutați.

GĂSIREA UNEI PROPRIETĂŢI ŞI A UNUI REPREZENTANT LEGAL

Cea mai uzată metodă în găsirea locuinței o reprezintă agențiile imobiliare, însă puteți lua casa mult dorită și prin intermediul licitațiilor sau direct de la proprietar. Pentru parcurgerea tuturor procedurilor legale de achiziţionare a unui imobil este necesar să apelaţi la serviciile unei firme de avocatură sau ale unui avocet care se ocupă de cesiuni (coveyancer) care vor trata procesul cumpărării direct cu avocaţii sau agenţii autorizaţi de vânzătorul proprietății.

Poate nu au importanță mare întrebările de mai jos în alegerea casei mult dorite, însă vă sfătuim să le luați în considerare pentru a nu avea nici un fel de regret după ce ați cumpărat casa. Gândiți-vă:

• Cum este cartierul în care urmaţi să cumpăraţi casa ?
• Este un loc în care vă simţiți în siguranţă ?
• Ce fel de persoane locuiesc în zonă ?
• În ce condiţie se află casele vecinilor ?
• Ce facilităţi aveţi în apropierea adresei ?
• Verificaţi atât facilităţile pentru parcurgerea timpului liber, activități pentru copii, magazine şi supermarket-uri, transportul în comun etc.
• Dacă aveţi copii, verificaţi ce şcoli sunt în apropiere, ce reputaţie au și ce loc ocupă în topul celor mai bune şcoli ?
• Care este nivelul criminalităţii în acel cartier ?
• Cât de facil este să ajungeți la locul de muncă ?
• În ce stagiu de plată a taxei de consiliu (impozit) vă aflaţi ?
• Veţi avea spaţiul necesar parcării maşinii personale ?

ACCEPTAREA OFERTEI DE CUMPĂRARE ŞI VERIFICARE A IMOBILULUI

Înainte de a accepta oferta de cumpărare a unui imobil vă sfătuim să faceţi cel puţin două vizite la viitoarea locuinţă, una pe timp de zi și una pe timp de noapte, sau chiar într-o oră de vârf pentru verificarea traficului local.

Apoi, verificați:

• Ce va fi lăsat şi în ce condiţie de către proprietarul anterior;
• Planul casei – poate exista o cameră ce are formă mai puţin obişnuită şi vă poate îngreuna procesul mobilării;
• Încercaţi să nu fiţi distrași de modalitatea în care proprietarul anterior a decorat casa;
• Izolaţia și acoperișul – dacă vă este permis accesul, mergeţi la mansardă şi închideţi lumina. Nu ar trebui să vedeţi nici o rază de lumină trecând prin acoperiş.
• Sistemul de încălzire central – dacă este efcient, nou sau vechi și dacă este alimentat cu gaz sau curent electric. Puteţi cere să vedeţi o factură de la căldură de pe timpul iernii pentru a ști cât de eficientă este izolaţia proprietăţii.
• Instalaţia de apă – dacă funcţionează corect atât instalaţia de apă și boilerul, și cât de vechi sunt acestea. Puteţi chiar verifica robinetele pentru a vă asigura că totul funcţionează.
• Prizele – dacă sunt de tip vechi – rotunde la intrare mai mult ca sigur va trebui să înlocuiţi toată instalaţia electrică a imobilului.
• Verificaţi să nu aveţi găuri în tavan, pereţi și uşile să fie prinse în balamale.
• Verificați dacă există umezeală – Igrasia şi tapetul care se curată cu uşurinţă de pe pereţi sunt semne că locuinţa dumeavoastră are probleme cu umezeala. Proprietăţile proaspăt vopsite sau care au tapet nou ar trebui să ridice semne de întrebare deoarece pot masca problemele serioase ale infrastructurii locuinței;
• Condensul – ramele de la fereastră pot indica existenţa condensului, astfel dacă sunt foarte moi la atingere înseamnă că sunt mucegăite;
• Larvele unor insecte care trăiesc în lemn şi sunt dăunătoare – Prezenţa acestora este indicată de găuri în lemnul din casă;
• Verificaţi să nu aveţi crăpături evidente în pereţii exteriori și dacă există un coş de şemineu îndoit sau un acoperiş neregulat;
• Nu trebuie să aveţi nici o ţiglă lipsă din acoperiş şi verificaţi ca zidăria să nu aibă crăpături deoarece asta facilitează prezenţa umezelii.
• Existenţa unor copaci cu rădăcini mari în apropierea locuinţei poate cauza probleme serioase în fundaţia imobilului dvs.

SEMNAREA CONTRACTULUI ŞI PLATA GARANŢIEI

Dacă ați trecut peste verificare și nu există nici un impediment în a vă cumpăra casa mult dorită pasul următor este reprezentat de aplicaţia completă pentru obţinerea ipotecii şi înaintarea contractelor de vânzare-cumpărare către dumneavoastră, în calitate de vânzător. Acestea trebuie semnate şi schimbate între cele două părţi contractante (exchange contracts). După acest pas, se poate considera că procesul de vânzare-cumpărare are valoare din punct de vedere juridic.

În general, după acest moment se va achita şi o garanţie (deposit) de 10% proprietarului. Urmează contractul ce va include bunurile incluse în vânzare precum părţile de mobilier sau instalaţia electrică a imobilului iar în cazul încălcării clauzelor contractuale de către una dintre părţile contractante se poate acţiona în judecată prin decizia părții opuse. După parcurgerea întregii proceduri, avocaţii se vor ocupa de toate demersurile necesare ale companiei care v-a acordat ipoteca pentru ca aceasta din urmă să achite diferenţa de plată către firma de avocatură sau agentul care îl reprezintă în mod legal pe vânzătorul proprietății.

După efectuarea plăţii, deveniți unicul proprietar al imobilului și vă puteți muta la data stabilită în contract.

Informatii utile Anglia-UK-Londra-Anglia.

Informatii pentru romanii din UK-Londra-Anglia.

Servicii pentru romanii din Londra-Anglia-UK.

APELATI CU INCREDERE LA CENTRUL DE SERVICII AL ROMANILOR DIN UK PENTRU ORICE TIP DE SERVICIU DORITI SI NU VA VOM DEZAMAGI.